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受益京津冀《纲要》 房企迎来利好

更新日期: 2015年06月18日 来源: 经济参考报 【字体:

    近日有消息称,北京市委已召开全市领导干部会议,传达学习《京津冀协同发展规划纲要》(简称《纲要》)。这意味着《纲要》下发地方后将加速进入实施阶段,为此,众京津冀相关个股尤其是房产股受益大涨。

  有统计显示,京津冀一体化板块中共有11只房地产股,6月15日,可交易的10只个股中有8只股票实现上涨,其中荣盛发展华夏幸福盘中几近涨停,最终收于上涨9.56%和8.18%,北辰实业天保基建大龙地产廊坊发展金隅股份中国武夷新华联等个股当日也实现逆市上涨。

  业内人士表示,随着京津冀协同发展战略的推动,天津与河北将担负起疏解北京非首都功能的重任。在承接产业的过程中,人口的流入以及产业设施升级将助涨当地土地价值、激发住房需求,对地方房地产企业带来直接利好。中银国际证券表示,根据京津冀区域内土地储备资源的情况来看,尤其是天津和河北的土地储备将对企业产生实质性利好。

  以刚刚于香港借壳上市的河北房地产企业隆基泰和为例,其借壳更名两月以来,已从5月5日的收盘价2.89港元,涨至目前的4.42港元,上涨幅度高达52%。4月30日,隆基泰和控股有限公司刊发公告称,该公司名称已由“开世中国控股有限公司”更改为“隆基泰和控股有限公司”。

  有业内人士指出,隆基泰和在短期内快速上涨的主要原因仍是投资者对京津冀的看好。隆基泰和当前全面布局京津冀区域,重点布局京津保核心区,产业遍及河北省石家庄、保定、唐山、廊坊等多个城市,集中布局在北京一小时经济圈内,已经形成了以地产开发为核心,以相关产业为辅助增值的综合城市运营模式。其中,隆基泰和在“京津冀协同发展承接市场转移示范基地”白沟当地运营12个专业市场,总面积达到200万平方米,覆盖全产业链,并成功实现与北京大红门专业市场的全面对接。

  川财证券研究员李皓舒认为,京津冀规划即将转向“全面实施”阶段。专项规划、重点合作项目将出台,集中爆发的时点已临近。“在京津冀一体化的背景下,增量看河北。”京津冀一体化是国家层面推动的重大战略,其核心在于疏解北京非首都功能;此外,通过优化公共资源配置,缩小不同规模城市发展差距,引导人口合理分布,打造新的增长极是政策的另一个意图。

  李皓舒表示,京津冀一体化实施过程中,存量争夺和博弈难以避免,因而容易取得突破的产业转移方向是关注重点。交通一体化、生态环境保护、产业升级转移三个重点领域中,交通是短期最容易突破的方向;环保中生态涵养难度低于污染治理;产业中物流、商贸市场等领域的转移阻力最小;承接以上领域转移的城市土地价值有望在短期内受到直接拉动。

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