摩根士丹利予金隅集团、龙湖等与大市同步评级;碧桂园减持评级
摩根士丹利将金隅集团(02009.HK)、龙湖(00960.HK)、中海外(00688.HK)及雅居乐(03383.HK)评级由吸引降至与大市同步,首要减持碧桂园(02007.HK)。主要由於土地成本大增,预期政策风险上升,令今年下半年至明年之物业销售放缓
该行指出,尽管年初至今内地物业价格大升,但地价升幅更甚,对发展商的利润率带来负面影响。在年初至今最贵的50宗土地交易,地价几乎等同邻近地区的楼价,即该区楼价要上升30%至40%,发展商才可望收支平衡。而在50宗交易中,有64%由国企投得,最贵地皮亦为国企投得,反映国企发展商比非国企更进取。
该行认为,去年内地政府对内房行业的立场由支持转向中性,令楼价及投资上升,但预期今年下半年或推出政策削弱楼市。该行预期,下半年物业销售按年升9%,但2017年倒退5%,料未来12个月,一线、二线及次要城市的平均价格将分别为持平、升5%及升2%。
该行预期,内地楼市在今年四季会出现转捩点,料11月将出现明显销售放缓,而且行业调查亦发现混凝土管生产商手头订单有同样情况。
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