近两年，国务院高度重视房地产市场宏观调控工作，针对住房供应结构不合理、部分地区住房价格上涨过快等突出问题，采取了一系列调控措施，先后出台了两个“国八条”和37号文件，加强对房地产市场的宏观调控。9月下旬，按照国务院办公厅的统一部署和要求，各省（区、市）人民政府开展了房地产市场调控政策落实情况自查工作，同时，国务院组织十个中央部、委、局对十一个省（区、市）进行了检查。目前，住房供应结构调整工作取得一定进展，税收、信贷、土地等调控政策对控制不合理需求、调整住房供应结构发挥着越来越重要的作用，城市房屋拆迁规模和进度得到合理控制，房地产市场秩序整顿和规范工作得到加强，住房保障力度逐步加大，房地产统计和信息披露制度取得新的进展。随着各项工作稳步向前推进，全国房地产市场运行总体趋于平稳，并呈积极变化态势。据国家统计局统计快报数据显示，当前房地产市场呈现以下特点：

      一是以住宅为主的房地产开发投资平稳增长。1—9月，全国完成房地产开发投资12902亿元，同比增长24.3%，增幅比去年同期加快2.1个百分点。分用途看，商品住宅投资同比增长29.5%，增幅比去年同期加快8个百分点；办公楼投资同比增长15.8%，增幅比去年同期下降3.8个百分点；商业营业用房投资同比增长16.9%，增幅比去年同期下降7个百分点；其他投资同比增长10.1%，增幅比去年同期下降15个百分点。商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

      二是商品房施工、竣工和新开工面积均大幅上升。1—9月，房屋施工面积16.33亿平方米，同比增长18.9%，其中9月份房屋施工面积0.82亿平方米,同比增长28.1%，比8月份增长24.2%；房屋竣工面积2.2亿平方米，同比增长8.7%，其中9月份房屋竣工面积0.31亿平方米,同比增长11%，比8月份增长19.2%；新开工房屋面积5.49亿平方米，同比增长18%，其中9月份新开工房屋面积0.61亿平方米,同比增长28.5%，比8月份增长19.6%。

      三是房地产开发企业本年土地购置面积有所减少，完成土地开发面积上升。1-9月，本年土地购置面积2.41亿平方米,同比下降3%，比去年同期回落6.1个百分点；完成土地开发面积1.63亿平方米，同比增长34%，比去年同期上升34.5个百分点。

      四是商品住房价格涨幅总体放缓。据全国70个城市房屋销售价格指数显示，今年3季度，房屋销售价格同比上涨5.5%，环比上涨0.4%，涨幅均比上季度微降0.2个百分点。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上季度高0.3个百分点;环比上涨0.5%，涨幅比上季度下降0.3个百分点。9月份，房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.2个百分点，环比上涨0.4%，涨幅比上月持平。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上月低0.8个百分点，环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，9月份经济适用住房、高档商品住房、普通商品住房销售价格同比涨幅分别为1.9%、7.0%和6.3%，涨幅较上月有所下降。与上月相比，高档商品住房销售价格上涨0.8%，涨幅比上月高0.3个百分点,普通商品住房销售价格上涨0.3%，涨幅比上月低0.1个百分点,经济适用住房售价格上涨0.2%，涨幅与上月持平。

      总体看，当前房地产市场正在朝着宏观调控的目标方向发展。但各项调控政策落实还有一个过程，还面临一些问题，一是住房供应结构性矛盾依然突出，调控任务还十分艰巨；二是部分城市房价上涨仍然偏快，离预期目标还有差距；三是部分中心城市异地购房占比较大；四是房地产开发、交易、中介等环节行为不规范问题仍较突出。解决上述问题，关键是要抓好己出台的各项调控政策和措施落实工作。各地要进一步统一认识，切实把思想和行动统一到中央的决策部署上来。要针对本地区房地产市场存在的问题，制定实施方案和解决办法，确保房地产市场健康有序发展。

来源：国家发改委