在CBA总决赛第六场比赛中，北京金隅客场以98：88战胜新疆广汇，总比分4:2夺得本赛季总冠军，赞助商金隅集团宣布会奖励1200万。如此大手笔的赞助，自然离不开金隅股份平稳增长的业绩。

    北京金隅股份有限公司（601992 ）3月28日发布2013年年报，报告期内，其实现营业收入447.90亿元，其中主营业务收入为443.46亿元，同比增长32.18%；利润总额为39.94亿元，同比增长0.91%；净利润为32.43亿元，同比增长2.83%，归属于母公司净利润32.15亿元，同比增长8.30%。

    2013年地产板块营收149.53亿  土储504万㎡

    据华泰证劵研报分析，地产结转加快是全年业绩超预期主因。北京金隅股份有限公司2013年年度报告显示，报告期内，金隅股份的房地产板块实现主营业务收入149.53亿元，同比增长36.74%，毛利52.74亿元，同比增长27.53%；截至报告期末，公司拥有土地储备的总面积504万平方米。

    同时，金隅股份2013年全年实现结转面积117.67万平方米，同比增长40.76%，其中商品房结转面积72.24万平米，同比增长21.41%，保障性住房结转面积45.43万平方米，同比增长88.53%。而全年累计合同签约面积为168万平方米，同比增长30.1%，其中商品房累计合同签约面积127万平方米，同比增长65.7%，保障性住房累计合同签约面积41万平方米，同比下降21.9%。

    另据介绍，去年全年，金隅股份在北京成功取得具有一定规模的商品房项目、保障房项目和自住型商品房项目的开发权，在天津、杭州、南京、成都、马鞍山等外埠区域也获得一批开发用地。

    报告还介绍，去年金隅嘉业的“自由筑”四期和金隅大成的“北京方向”、“茶园时代都汇”、“双流大成郡”等住宅项目均实现市场热销，整体出售“金成中心”和“茶园时代都汇”项目商业部分，金隅程远的“爱公馆”和“铂爵郡”两个组团均以开盘当日即全部售罄清盘。

    昔日保障房大户  今朝抢滩自住房

    无论是位于东四环还是东五环附近，均价都设定为每平方米2.2万元。在寸土寸金的北京城，自住型商品房(简称自住房)项目尚未亮相便遭哄抢。受此影响，北京楼市“小阳春”迟迟未到，部分刚需盘纷纷让利促销。

    作为北京最大的保障房开发商，金隅股份再次抢滩自住型保障房。近几年一直在京外布局的金隅，又一下子杀回了北京大本营。

    作为第二批放开申请的自住房，据金隅置业官网数据显示，至项目截止申请，金隅汇星苑（高井星牌地块）申请人数高达227,418人，而该项目可售房源仅约1800套。此外，能提供约3400套可售房源的金隅汇景苑（东坝单店地块）在线申请人数也达到210,178人。继恒大御景湾创下74:1的中签率，金隅自住房中签比例超84:1。

    2013年北京市出让的最后一块宅地——原星牌建材制品厂B01、B02、B03地块被金隅以22亿元拿下。相隔不到十天，1月8日，在朝阳区东坝单店自住型商品房地块的招标出让中，金隅地产再次以43.35亿元的报价胜出。

    了解金隅的人自然知道，东坝单店与星牌建材制品厂地块，原本就是金隅集团自有工业用地。而在星牌建材制品厂B07地块限价商品房项目附近，由金隅泰和园亦由金隅开发，目前已建设完毕。

    顺势而为   180万㎡工业用地转为商业用地

    北京市国土局公开文件显示，2014年，北京市将继续加大住宅用地的供應，住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。也就是说，今年整体土地供应计划中，将有三成土地用来建设自住型商品房。

    出于释放存量土地资源的目的，北京市在出台自住型商品房政策时明确表示：鼓励企事业单位将自有用地用于自住型商品房的开发建设。

    工业用地性质转换为住宅用地，需要进入土地市场进行公开招拍挂。但是，与一般土地招标不同，两地块的招标文件均明确规定，“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标”。

    金隅股份的前身是北京市建材工业局，目前共有2000多万平米工业用地，其中一半位于北京。除去矿山以外，金隅股份在北京的工业用地面积达到700多万平米，且绝大部分位于目前北京市自住型商品房土地推进最密集的区域。

    安信证券去年11月的一份研报指出，金隅股份在京工业用地中能够转化为自住商品房的用地达180万平方米。这一消息，无疑为抢滩自住房市场的金隅悄悄打开了一条绿色通道。在当前工业用地利用效率地下，经营用地供不应求的北京土地市场，将金隅股份在京工业用地转化为自住商品房用地，无疑顺应了北京市调整产业结构规划。

    更有内部人士透露，本次转换为自住房用地的原有生产线，基本上都是已纳入金隅股份淘汰进程的落后产能，该举动也是公司内部产业转型升级的需求。

    借力“京津冀一体化”  水泥产业再迎春天

    北京金隅队夺冠当晚，网友@枕着理想入眠发微博称，“北京金隅队，顿时想起601992金隅股份，一股子水泥味弥漫开来。”的确，在华北地区水泥企业中，金隅股份当数龙头。

    年报显示，2013 年水泥板块实现主营业务收入131.2 亿元,同比增14.4%;毛利23.84亿元，同比增长32.26%。水泥及熟料综合销量3889 万吨,同比增9.90%。金隅股份水泥业务主要布局在京津冀地区,产能占比80%，在“京津冀一体化”日渐升温的大背景下，水泥需求回升自然成为金隅股份2014年加速发展的又一大利好。

    3月26日，河北省出台《河北省新型城镇化规划》，至此，京津冀一体化发展的国家战略正式落地。据财政部测算，京津冀一体化，未来6年需要投入42万亿元人民币。至此，进入快车道发展的京津冀一体化，将带来房地产、建材、交运、环保等方面的确定性投资机会。

    金隅股份公司水泥熟料产能约为3000多万吨，布局在京津冀地区的水泥产能约为2436万吨，比例高达70%以上。在土地储备方面，房地产业务土地储备为 490 万平方米，其中天津和北京占比约五成，金隅或将成为京津冀一体化的最大受益者。