粤语把城市的高楼大厦建筑都称作“石屎屋”，石屎就是混泥土的意思。可见，现在的城市建筑的主要材料是混泥土，水泥是混泥土的主要原材料。那么，城市建筑和水泥是成正比关系的，即水泥的销量直接反映出房地产的在建规模。

今年5月中下旬以来，全国水泥价格开始了持续下跌，多个地区累计下跌超100元/吨，部分地区更是接近200元/吨。比如，华东地区水泥行情下跌，7月1日价格为462.60元/吨，7月23日价格为431.60元/吨，跌幅6.70%，当前价格环比下跌了7.62%。

按常理而言，从五月份以来，全国实行错峰用电以及煤炭等原材料价格大幅上涨的影响下，水泥的生产成本一定是大幅度提高的。成本大幅提高，水泥价格逆正常逻辑不涨价，反而持续三个月价格下降，而且累计下降超过100元/吨（水泥的正常价格每吨才500元左右）。这说明下游产业的生产规模严重萎缩。

水泥的下游产业中，80%以上是房地产。即使是路桥、隧道、机场、码头等政府基建项目，其实也是房地产项目的配套延伸。除了国家重大基建项目外，地方政府的基建项目几乎都是房地产的配套工程。

因为地方政府出资的大型基建项目，比如市政路、桥梁、码头、车站等，目的是为了抬高地价，然后从卖地给房地产商的地价中收回基建成本。

近期水泥持续降价的信号，揭露出的是房地产发展规模已经进入严重萎缩期。房地产行业距离进入寒冬的时间不远了。作为还在国家经济之柱位置的房地产产业，为什么会突然进入寒冬呢？

地方政府和中央政府存在博弈关系，地方政府之间又存在竞争关系。房价之所以一路飙升降不下来，客观原因是现在还没有出现一个比房地产更能刺激和带动经济发展的产业；主观原因是地方政府和中央政府，以及地方政府之间，在产业升级突破点上，至今都无法拧成一股绳，导致地方政府狠不下心和土地财政断奶。

产业升级迭代期间一定是像女人生孩子一样存在阵痛感的，只有对即将到来的变革满怀希望，才会有信心和勇气征服阵痛。很明显，严重阻碍“中国制造2025”产业升级计划的，就是目前依然带动着中国经济增长的房地产产业，虽然大家都看到了房地产不可持续的趋势，但大家都不愿意放弃既得利益。

老百姓是很现实和世俗的，哪里赚钱往哪里跑，哪个行业赚钱就一窝蜂去做那个行业。所以，政府如果没有先知先觉的远见、没有雷霆万钧的领导管理手段，是无法统领一个国家的产业升级战略实施的。

一带一路、国内经济大循环、乡村振兴、数字经济等国家战略，最终的支撑地基都会落在“中国制造2025”产业升级上。目前，中国是世界工厂，是唯一全工业门类的制造大国。接下来，从低端到高端生产、从制造到智造迭代，这就是中国产业升级的2025计划。

距离2025年还有四年多点的时间，在全球疫情仍然持续威胁以及中美关系持续恶化的大背景下，中国的产业升级计划的推进显得更加重要和急迫。因此，打掉房地产这只产业升级计划的“拦路虎”，已经到了不得不狠心下手的时候。

今年上半年，国家密集出台了针对房地产的重拳打压政策，比如对房地产商出台三条红线政策，对炒房客出台二手房限贷、限价和限卖政策，对地方政府出台土地出让金转税务征收政策。

“官不如管”、“上由政策下有对策”，这是官场上下级之间博弈的所谓经验之谈。但是，这次针对房地产打击，在今年下半年的执行落实中，将形成一场强大的政策地震，所有人对房地产的信心，将被震得地动山摇。

打掉地方政府和老百姓对房地产的信心，强势推动“中国制造2025”产业升级计划，正是下半年中国经济发展的大势和方向。